# Apéndice X: Ejemplo de prueba legal de control de la tierra

El control de la tierra se define como, y puede abarcar: la propiedad de la tierra, la posesión de la tierra en un STP, o la custodia de la tierra en un BCP. Esta metodología requiere evidencia de la presencia de un BCP en el terreno inscrito, visitas regulares al mismo o autoridad de gestión sobre la tierra inscrita. Y las áreas del proyecto deben tener derecho a recibir pagos para protegerla. 

Los proyectos de carbono han fracasado en muchas áreas donde los grupos no pudieron calificar para derechos legales sobre la tierra, pero aun así tenían el control de la tierra, y por lo tanto [continuaron deforestando ilegalmente](https://www.nytimes.com/interactive/2022/06/14/climate/congo-rainforest-logging.html). 

Por lo tanto, hemos ampliado la aplicabilidad de este protocolo al concepto de control de la tierra. 

En este anexo se proporciona un protocolo de ejemplo para la propiedad de la tierra en comparación con la custodia de la tierra para proyectos que operan bajo la jurisdicción nacional colombiana. Los BCP deben seguir los requisitos nacionales de su jurisdicción.   

#### B.1 Requisitos colombianos de propiedad de la tierra.

Según la ley colombiana, la tierra puede estar en propiedad o en custodia. Documentos de propiedad:

* Título: El título legal de propiedad de la tierra. Los títulos de resguardo se expiden a los pueblos indígenas. 
* Escritura: Un documento de compraventa que otorga al titular la propiedad legal de la tierra.

El gobierno colombiano exige Escritura o Título como medio de prueba de la propiedad de la tierra, y las normas internacionales de certificación vigentes para los mercados de carbono también lo hacen.  

#### B.2 Requisitos colombianos de custodia de la tierra.

Además de la propiedad, la ley colombiana reconoce la custodia, ocupación o posesión de la tierra a través del documento de Compraventa. 

* Compraventa: Acuerdo de compra que es insuficiente para probar la propiedad legal de la tierra, pero puede proporcionar documentación de la custodia a largo plazo para una eventual transición a la propiedad de la tierra. 

A continuación se presenta un mecanismo de ejemplo para los requisitos legales. 

#### **Tabla 8. Requisitos adicionales para la documentación de la custodia de la tierra según la ley colombiana**

| Documento                                           | Requisitos                                                                                                                                                                                                                                                                                                    |
| --------------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| Documento de venta                                  | Documento escrito autenticado o no autenticado en el que el solicitante de muestra que adquirió la propiedad mediante compraventa debe contener al menos la fecha de suscripción, el nombre del vendedor y del comprador, el precio de venta, el método de pago, la descripción detallada de la propiedad.    |
| Declaración jurada de posesión pacífica             | Declaración extrajudicial ante notario, y firmada por dos testigos, para ejercer posesión pacífica.                                                                                                                                                                                                           |
| Certificación comunitaria                           | Certificado de ser miembro de la junta de acción comunal de la respectiva jurisdicción donde se ubica la propiedad.                                                                                                                                                                                           |
| Levantamiento topográfico                           | Plano de ubicación y localización de la propiedad. Debe tener una descripción precisa de la propiedad, ya sea la página de registro, el levantamiento topográfico, la descripción de los límites y/o mojones donde se establezcan en detalle la ubicación y el área de la propiedad y las áreas circundantes. |
| Recibos del impuesto predial (si están disponibles) | Debe demostrar el pago del impuesto predial en el predio correspondiente durante los últimos 5 años.                                                                                                                                                                                                          |

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