Lampiran X: Contoh bukti hukum penguasaan lahan

Metodologi ini sengaja diperluas untuk mencakup pemilik dan penjaga lahan yang telah divalidasi — atau "penguasaan lahan".

Kontrol lahan didefinisikan sebagai, dan dapat mencakup: kepemilikan lahan, penguasaan lahan dalam STP, atau penjagaan lahan dalam BCP. Metodologi ini memerlukan bukti adanya BCP di lahan tersebut, kunjungan rutin ke lahan tersebut, atau wewenang atas lahan yang didaftarkan. Dan wilayah proyek harus berhak menerima pembayaran untuk melindunginya.

Proyek karbon telah gagal di banyak wilayah ketika kelompok tidak dapat memenuhi syarat untuk hak atas tanah secara hukum, tetapi tetap menguasai lahan tersebut, dan karena itu terus membuka hutan secara ilegal.

Karena itu, kami memperluas penerapan protokol ini ke konsep kontrol lahan.

Sebuah protokol contoh untuk kepemilikan lahan dibandingkan dengan penjagaan lahan diberikan dalam lampiran ini untuk proyek yang bekerja di bawah yurisdiksi nasional Kolombia. BCP harus mengikuti persyaratan nasional untuk yurisdiksi mereka.

B.1 Persyaratan kepemilikan lahan di Kolombia.

Menurut hukum Kolombia, lahan dapat dipegang dalam bentuk kepemilikan atau penjagaan. Dokumen kepemilikan:

• Title: Hak hukum atas kepemilikan lahan. Title Resguardo diterbitkan untuk Masyarakat Adat.
• Escritura: Akta yang memberi pemegangnya hak hukum atas kepemilikan lahan.

Pemerintah Kolombia mensyaratkan Escritura atau Title sebagai alat bukti kepemilikan lahan, dan standar sertifikasi internasional saat ini untuk pasar karbon juga mensyaratkannya.

B.2 Persyaratan penjagaan lahan di Kolombia.

Selain kepemilikan, hukum Kolombia mengakui penjagaan lahan, pendudukan, atau penguasaan melalui dokumen Compreventa.

• Compreventa: Perjanjian jual beli yang belum cukup untuk membuktikan kepemilikan lahan secara hukum, tetapi dapat menjadi dokumentasi penjagaan jangka panjang untuk langkah menuju kepemilikan lahan di kemudian hari.

Sebuah contoh mekanisme untuk persyaratan hukum diberikan di bawah ini.

Tabel 8. Persyaratan tambahan untuk dokumentasi penjagaan lahan menurut hukum Kolombia

Dokumen	Persyaratan
Dokumen jual beli	Dokumen tertulis yang dilegalisasi atau tidak dilegalisasi, di mana contoh pemohon yang memperoleh properti melalui jual beli harus memuat setidaknya tanggal penandatanganan, nama penjual dan pembeli, harga jual, cara pembayaran, dan uraian rinci tentang properti.
Sumpah Pernyataan Penguasaan yang Sah	Pernyataan di luar pengadilan di hadapan notaris, dan ditandatangani oleh dua saksi untuk menjalankan penguasaan yang sah.
Sertifikasi komunitas	Sertifikat bahwa Anda adalah anggota dewan aksi masyarakat dari yurisdiksi yang bersangkutan tempat properti berada.
Survei lahan	Rencana lokasi dan lokasi properti. Dokumen ini harus memiliki uraian yang benar tentang properti, baik itu halaman pendaftaran, survei topografi, uraian batas-batas dan/atau tanda-tanda batas, dengan lokasi dan luas properti serta area sekitarnya dijelaskan secara rinci.
Tanda terima pajak properti (jika tersedia)	Anda harus membuktikan pembayaran pajak properti pada petak yang berlaku untuk 5 tahun terakhir.